“在多元的投资世界里，陷阱与机遇并存，顺势而为，可保你立于不败。——尼古拉斯王·大河”

2018年的投资大势，在东南亚市场。

关于全球资产配置，可能对于大多数人来说，已经不再是一个陌生的词汇了，通俗的讲，就是在全球范围内，购买并持有各种资产。至于为什么要进行全球资产配置，可能很多人听到最多的一句解释就是“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”

莎士比亚的《威尼斯商人》中安东尼奥也有着这样相同的理念，他在剧中有这样一幕自白:"不，相信我，感谢我的命运，我的买卖的成败并不完全寄托在一艘船上，更不是倚赖着一处地方，我的全部财产，也不会因为这一年的盈亏而受到影响，所以我的货物并不能使我忧愁。"

（嗯？）

除此之外，进行全球范围内的资产配置，另一个原因就是对冲风险，很多人把所有的资产都投资在国内，海外资产为零，一旦中国经济萧条，人民币贬值趋势形成，你所有的人民币资产都会贬值，风险处于不可控状态；如果你配置了海外资产，人民币贬值美元升值，此消彼长，不管情况怎么变，你的资产损失都不大，这就是风险对冲。

刚刚过去的2017年，可以说是非常焦虑的一年，有来自中产阶级的焦虑，也有来自中年的焦虑，90后的焦虑......可焦虑的缘由，却大多关乎房价、财富、资产等。

于此同时，国外的投资市场，确是一片欣欣向荣的景象。

随着一带一路政策的逐渐发酵，越来越多人开始重视海外市场，作为经济发展支柱产业的房地产行业，理所当然地成为了海外投资群体的关注焦点。

在通常的概念里，海外置业分两类：

投资发达国家，主要目的是财富保值。发达国家经济稳定、法治健全完善，一旦遭遇大的危机，发达国家的资产抗风险的能力会更强，但是一般来说，收益不会太高。

投资发展中国家，主要目的是财富增值。发展中国家，体上指的是东南亚地区，人们把这里比作几十年前的中国，是有道理的。经济高速发展，人口红利，年轻人多，这些人不仅提供了劳动力，而且还是庞大的消费人群，机会多多，房价升值空间巨大。

并且，近几年，以东南亚国家为代表的大批发展中国家，还有一条巨大的政策效应加持，那便是习大大的千年大计——“一带一路”

可以预见，与中国习俗类似，文化相近的东南亚地区，将会是一带一路政策中受益最大的区域之一。于此同时，当地的房价，在短时间内，肯定也将随着资金人口技术的大量聚集而飞速飙升，此时入场，正是最佳时机。

泰国，作为东南亚地区主要代表国家之一，地处东南亚核心地带，是东盟的物流、贸易和金融中心，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”，其首都曼谷更是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。战略性的地理优势，使泰国经济一直呈现高速发展的态势。

作为“一带一路”核心国，泰国也是东盟市场与中国之间天然的桥梁。随着“一带一路”的进一步实施，中国投资泰国的额度大幅增加，泰国各项基建设施日趋完善，经济发展如虎添翼。

而近年来受国内空污严重、人民币贬值、限购等政策的影响，人们纷纷把目光转向海外，海外投资因而兴起。泰国位于中南半岛核心，属一带一路的枢纽，可谓独得东南亚地理版图的天然优势。而就投资回报率而言，泰国房价一直处于稳健上涨态势中，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力！

据全球房价指数分析，加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%，香港排名全球第四，最近一年房价涨幅20.8%，而东南亚3个城市进入投资回报前50名，分别是马来西亚吉隆坡、泰国曼谷和印尼雅加达。

根据投资回报数据显示，泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超中国大陆2.66%、香港2.82%和台北1.57%。

据泰国财政部统计，2016年-2019年期间，曼谷BTS沿线地价将上涨100%-150%，其他交通沿线也将上涨25%-50%，泰国整体地价平均将上涨15%。

原本，泰国对中国人最具吸引力的主要是热门景点及旅游项目。随着中泰关系的友好发展，签证优惠政策的开放，越来越多的中国游客来到这微笑的国度，他们发现，泰国还是一个适合投资及养老的国度，尤其对退休人士来说，他们很喜欢泰国慢节奏和低成本的生活方式。

在“一带一路”大环境下，泰国发展后劲十足，加之其本身社会制度完善、政策体系稳定，这对于想增值海外资产的高净值人群来说，存在很大的升值空间。